Анастасія Снігуренко
Inzhur чи Фондовий ринок: куди насправді вигідніше інвестувати українцю?
Я проінвестувала в Inzhur більше 140 000 грн та 5 років інвестую у фондовий ринок. Тут розберу всю правду без складної термінології та води.
Можливо, у цих думках ви впізнаєте себе:
"Хочеться, щоб гроші працювали, а не танули від інфляції. Я шукаю варіанти для інвестицій, але не розумію, з чого почати".
"Inzhur зараз рекламують з кожної праски. Але я досі не можу зрозуміти: це дійсно реальна можливість заробити на нерухомості чи просто гарно упакована фінансова піраміда? Страшно втратити гроші".
"Я хочу зібрати собі капітал на пенсію і стартовий капітал для дитини. Inzhur виглядає простіше, але про нього почали говорити відносно недавно. Чи все насправді так вигідно і надійно?”
Що буде в цьому матеріалі і чому варто дочитати до кінця:
За 5 хвилин ви дізнаєтесь:
- Як працює фонд Inzhur REIT: чи це фінансова піраміда і на чому саме заробляють інвестори.
- Куди вигідніше інвестувати: в український інвестиційний фонд чи світовий фондовий ринок, і як захищені ваші гроші в обох випадках.
- Таблиця порівняння двох способів інвестицій з усіма + та - та рекомендації, що обрати, залежно від вашої цілі.
Коротко про мене:
Анастасія Снігуренко
На своєму прикладі я показую, що інвестиції доступні кожному, навіть якщо у вас є бюджет на інвестування всього $50–100 на місяць.
- Закінчила навчання в Corporate Finance Institute за напрямом Financial Planning & Wealth Management.
- Допомогла 1000+ українцям будувати капітал із дохідністю 10–30% річних у валюті.
- Аудиторія в моїх блогах (Instagram, YouTube, TikTok та Telegram) — 70 000+ людей, які обирають шлях фінансової свободи.
Мій капітал на фондовому ринку станом на 2026 рік:
Статистика по Inzhur Reit за 2 роки
У двох словах: як працюють ці інструменти
(Якщо ви вже добре знаєте базу — сміливо гортайте статтю нижче до самого порівняння).
Inzhur REIT — це український інвестиційний фонд. Інвестори спільно вкладають гроші, компанія будує або купує комерційну нерухомість (наприклад, будівлі супермаркетів «Сільпо» чи ресторанів «МакДональдз») і здає її в оренду.
Ви купуєте не квадратні метри, а інвестиційні сертифікати (цінні папери фонду).
Як ви на цьому заробляєте:
- Ви отримуєте щомісячні виплати від оренди (дивіденди).
- Ви заробляєте на зростанні вартості самих сертифікатів. Якщо нерухомість фонду дорожчає, ваш капітал також зростає. Відповідно, ви можете продати свої сертифікати дорожче, ніж їх купували.
Фондовий ринок — це глобальний світовий ринок цінних паперів. Ви відкриваєте рахунок у міжнародного брокера і купуєте акції світових компаній (Apple, Microsoft) або цілі фонди, що включають частки акцій одразу сотні компаній.
Як ви на цьому заробляєте:
- Ви заробляєте на регулярних виплатах від компаній (дивідендах).
- Ви заробляєте на зростанні вартості акцій. Якщо ціна будівлі в Україні обмежена локальним ринком, то світові корпорації постійно масштабуються, захоплюють нові ринки та впроваджують технології. Їхнє зростання не має «стелі».
Складний відсоток: коли кожен рік прибуток нараховується вже на більшу суму (вкладення плюс попередній заробіток, плюс реінвестування дивідендів) — працює і в Inzhur, і на фондовому ринку.
Але є різниця у часі та надійності:
- Inzhur — це молода українська компанія. Це інструмент швидше для коротких чи середніх за часом цілей.
- На фондовому ринку — складний відсоток розкривається на повну потужність саме на довгій дистанції (10–15–20 років і більше). Чим довше ваші гроші інвестовані, тим краще працює складний відсоток і в результаті ви заробляєте значно більше.
*більше детально про дохідність Inzhur та Фондового ринку поговоримо в статті нижче
Inzhur чи Фондовий ринок: детальне порівняння
Дохідність і валюта
(Скільки я зможу заробити?)
Компанія заявляє про дохідність від 9,5% річних у доларах. Мій досвід за 2 роки показав навіть більший результат — близько 10,89% річних (якщо перерахувати це у валюту).
Але є нюанс із валютою: ви вносите гроші в гривні й виплати отримуєте теж у гривні. Inzhur називає свою дохідність «доларовою», бо розмір оренди для бізнесів прив'язаний до курсу валют: якщо курс долара зростає, відповідно збільшується й орендна плата.
Проте в договорах завжди є граничний курс (стеля) — оренда не може зростати безкінечно і якщо в країні станеться різкий обвал гривні і долар підскочить, наприклад, до 60–100 грн, виплати упруться в цю межу. У результаті в кінці року ви отримаєте на руки певну суму в гривнях, але якщо перевести її в долари — ви ризикуєте не заробити нічого або взагалі піти в мінус. Звісно, це кризовий сценарій, але його теж треба враховувати.
Ваш дохід і капітал узагалі не залежать від того, що відбувається з курсом гривні.
Бо ви купуєте акції напряму за долари, і всі активи зберігаються у валюті.
Історично середня дохідність американського фондового ринку становить близько 10% річних у доларах. Проте якщо підійти до справи стратегічно і грамотно підібрати активи, можна отримувати навіть вищі результати:
Але головний двигун росту капіталу тут — складний відсоток. Працює це дуже просто: ви поклали гроші, і за рік вони підросли завдяки розвитку компаній. Наступного року новий відсоток прибутку нараховується вже не на вашу початкову суму, а на всю оновлену, збільшену суму.
А якщо ви щомісяця потроху докладаєте нові заощадження та реінвестуєте отримані дивіденди — база постійно розширюється, і капітал щороку починає рости все швидше за принципом снігової кулі. Тут час грає вам на руку: порівняйте як змінюватиметься ваш капітал за 10-20-30 років.
Ліквідність
(Як швидко і просто я можу зняти свої гроші?)
Зараз компанія дає можливість продати свої сертифікати достроково, якщо вам знадобилися гроші. Але є важлива деталь: у правилах фонду вказано, що компанія не зобов'язана їх у вас викуповувати. Поки на ринку все спокійно, цей механізм працює. Але якщо багато інвесторів одночасно захочуть продати свої сертифікати і забрати гроші — компанія не зможе швидко перетворити нерухомість на готівку. Ваші гроші можуть залишитися у фонді на невизначений час.
Ви можете продати свої акції натисканням однієї кнопки прямо з телефона і вивести гроші на рахунок за 24-48 годин. На світовій біржі покупці є завжди.
Але фондовий ринок не підходить для інвестицій на 1–3 роки. Ціни на акції не ростуть по прямій лінії — ринок постійно коливається. Якщо інвестувати лише на 1–3 роки, є ризик потрапити у фазу тимчасового спаду. І якщо в цей момент вам терміново знадобляться гроші, доведеться продавати активи з невеликим мінусом.
Саме тому біржу розглядають як інструмент на довгу дистанцію — від 5–10 років і більше. На такому горизонті фондовий ринок завжди зростає. Світова економіка невпинно розвивається, населення планети збільшується, а компанії-гіганти з кожним роком заробляють усе більше прибутків.
Надійність
(Як захищені мої гроші?)
Багато хто в коментарях називає Inzhur фінансовою пірамідою. Але давайте дивитися на факти. Фінансова піраміда — це коли прибуток учасникам виплачується виключно за рахунок того, що приходять нові люди і приносять свої гроші. В Inzhur є справжні активи. Компанія купує або будує реальну комерційну нерухомість (будівлі під супермаркети «Сільпо», ресторани McDonald’s тощо), здає її в оренду бізнесу, і саме з цих орендних грошей виплачує вам дохід. Тобто гроші не беруться з повітря чи від нових вкладників.
Але є нюанс щодо їхньої назви та реального захисту.
Абревіатура «REIT» — це міжнародний термін, який має дуже жорсткі правила. В українському законодавстві такої форми власності немає, тому слово «REIT» у назві — це просто маркетинговий хід, щоб показати, що це фонд нерухомості. Юридично ж це звичайний український пайовий інвестиційний фонд (ПІФ).
Він абсолютно легальний, має ліцензію і працює за законами України. Проте наявність ліцензії в Україні не гарантує повного збереження ваших коштів у разі форс-мажору. Якщо компанія раптом закриється, повернути всі свої гроші буде вкрай важко.
Тому вкладати туди ВСІ свої вільні гроші, щоб сформувати капітал на 20 років вперед, — це досить ризиковано, і я довіряю цьому інструменту лише НЕВЕЛИКУ ЧАСТИНУ свого портфеля.
Фондовий ринок — це не одна компанія чи фонд. Це глобальна система, якій понад 200 років. Вона включає в себе акції компаній із США, Європи, Азії та суворо контролюється міжнародними регуляторами.
Щоб купити там акції, ви відкриваєте рахунок у ліцензованого міжнародного брокера. Ліцензія дає йому право працювати, але головне — правила безпеки. За законом, гроші компанії та гроші клієнтів лежать окремо, а самі акції зберігаються в незалежному депозитарії. Тому, якщо брокер збанкрутує, ви не втратите нічого: ваші активи залишаються за вами, і ви просто переведете їх до іншого брокера.
В Inzhur є контроль, але це контроль українського законодавства над молодою компанією, яка працює лише з українською нерухомістю.
На фондовому ринку ви маєте справу з міжнародним законодавством, багаторічною історією і гарантією, що ваші активи захищені навіть від банкрутства брокера.
Ризики інвестування
(Що буде при найгіршому сценарії?)
Інвестуючи в Inzhur, ви вкладаєте гроші в українську комерційну нерухомість та бізнеси, які тут працюють. Це допомагає підтримувати й розвивати економіку України під час війни.
Але з точки зору інвестора — це 100% концентрація ризиків в одній країні. Нерухомість фонду застрахована від побутових випадків (наприклад, пожежі чи затоплення), але жодна страховка не покриває збитки від війни чи прильотів ракет. І якщо будівля зазнає прямих пошкоджень — зовнішнє відновлення фонд фінансуватиме власним коштом (тобто за рахунок прибутку інвесторів), що є прямим збитком для вашого капіталу.
Це інвестиції в глобальну економіку. Тут ризики працюють зовсім по-іншому. Навіть якщо якась одна компанія збанкрутує або в певній країні станеться криза — це не зруйнує ваш капітал.
Якщо ви заздалегідь правильно розподілили свій портфель (тобто вклали гроші не в одну компанію, а в сотні різних світових бізнесів), інші активи перекриють просадку, і ви все одно залишитеся в плюсі.
Проте цей інструмент точно не підійде, якщо ви хочете «заробити за місяць чи два». Фондовий ринок створений для довгої дистанції. Це надійний і перевірений спосіб зібрати гроші на пенсію, накопичити на власне житло чи сформувати стартовий капітал для дитини через 5, 10 або 15 років.
Поріг входу
(Наскільки просто з цим розібратись?)
Максимально просто для новачка. Можна інвестувати від 20 грн прямо з банківської картки.
Теж можна починати з малих сум ($50–100), але доведеться один раз сісти і детально розібратися: як відкрити рахунок у брокера та поповнити його з мінімальними комісіями, як зекономити на подвійному оподаткуванні, та які акції та фонди краще купувати під ваші цілі. При цьому не треба бути математиком чи мати економічну освіту. А далі, як показує мій власний досвід та результати понад 1000 моїх учнів, самі інвестиції забиратимуть у вас лише близько 30 хвилин на місяць.
коротке порівняння
| Критерій | Inzhur REIT | Фондовий ринок |
|---|---|---|
| Дохідність і валюта | Прогноз ~9,5% річних, але дохід фактично у гривні (з прив'язкою до курсу). | В середньому ~10% річних безпосередньо у доларі. Залежить від ринку та вашої стратегії. |
| Ліквідність | Можна продати іншим через фонд. У кризу є ризик «застрягти» або продати дешево. | Продаж часток за 1 клік у будь-який момент. Під час просадки ринку треба перечекати, щоб не зафіксувати мінус. |
| Надійність і регуляція | Звичайний український фонд (ПІФ) під контролем НКЦПФР. Молода компанія в межах однієї країни. | Міжнародна система з історією 200+ років. Гарантія збереження активів навіть у разі банкрутства брокера. |
| Ризики та війна | 100% концентрація в Україні та нерухомості. Страховка не покриває ризики війни. | Глобальний розподіл (сотні світових компаній). Локальна криза чи війна в одній країні не знищить капітал. |
| Поріг входу і простота | Від 20 грн. Купівля за 2 хвилини прямо в додатку з картки українського банку. | Від $50–100. Потрібно один раз розібратися з технічними моментам та стратегією, далі — 30 хвилин на місяць. |
| Головна мета інструменту | Додатковий дохід на короткий/середній термін (1–3 роки). Не підходить під створення пенсії. | Фундамент для пенсії та капіталу на 10–20+ років за рахунок складного відсотка. |
Підсумок: Що обрати залежно від вашої цілі?
Коли Inzhur — це хороший варіант:
Якщо ви хочете вкласти гроші в нерухомість, не купуючи цілу квартиру, і хочете отримувати щомісячні виплати вже зараз. Це інструмент для тих, хто шукає додатковий дохід на строк 1–3 роки і розуміє ризики інвестування в нерухомість в Україні під час війни.
Коли Фондовий ринок — це хороший варіант:
Фондовий ринок — чудовий вибір, якщо ви хочете зібрати капітал на пенсію, власну квартиру чи навчання дитини на дистанції 10, 15 або 20 років.
Це надійний інструмент у твердій валюті, перевірений часом. Ви інвестуєте в доларах у найбільші компанії світу, тому ваші накопичення не знеціняться через падіння гривні чи проблеми в українській економіці.
З чого почати вам?
Щоб зрозуміти, яку суму ви реально можете накопичити завдяки фондовому ринку і який пасивний дохід вона вам принесе через 10 чи 15 років, потрібно зробити правильний прорахунок.
Повертайтеся в дірект і ми допоможемо вам порахувати:
- Скільки ви можете накопичити з вашими поточними можливостями.
- Чи варто вам взагалі зараз інвестувати у фондовий ринок, і якщо так — з чого зробити перший крок безпечно та без помилок.